Στις τελευταίες ημέρες του Νοεμβρίου ή στις αρχές του Δεκεμβρίου θα ξεκινήσει πιθανότατα για τον Δήμο Καλαμπάκας η υποβολή δηλώσεων ακινήτων για το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση στην ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. έχουν όλα τα φυσικά πρόσωπα, καθώς και τα νομικά (Δήμοι, Εκκλησίες, Συνεταιρισμοί, εταιρείες κ.λπ.) που έχουν εμπράγματα ή άλλα εγγραπτέα δικαιώματα σε ακίνητα, όπως για παράδειγμα κατάσχεση, υποθήκη, μίσθωση, δουλεία κ.λπ. Σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομο, πρέπει όσοι έχουν δικαίωμα σ’ αυτό (συγκύριοι) να το δηλώσουν ο καθένας ξεχωριστά.
Για όσους χρειαστούν βοήθεια στη συμπλήρωση των δηλώσεων, λειτουργούν ήδη αρκετά γραφεία για τον σκοπό αυτό στην Καλαμπάκα.
Η διαδικασία προβλέπεται να ολοκληρωθεί σε διάστημα τριών μηνών για τους κατοίκους του Εσωτερικού και έξι μηνών για τους κατοίκους του Εξωτερικού.
Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι μια γενική, ενιαία και συστηματική καταγραφή, που περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε κομματιού γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου.
Η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων αποτελεί κορυφαία διαδικασία, καθώς με αυτή δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και δίνεται η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης και διόρθωσης τυχόν λαθών.
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, τελειώνει η μελέτη κτηματογράφησης και θα ξεκινήσει η λειτουργία του εθνικού Κτηματολογίου στην περιοχή μας στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.
Τα στοιχεία θα αναρτηθούν στο γραφείο κτηματογράφησης (Πλατεία Δημουλά, στον ίδιο όροφο με τη Βιβλιοθήκη) για διάστημα δύο μηνών.
Η δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο είναι από τον νόμο υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε πράξη αφορά στο ακίνητο στο μέλλον (π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά).
Συγκεκριμένα, εάν δεν έχει υποβληθεί δήλωση για ακίνητο κτηματογραφούμενης περιοχής, πρέπει είτε ο αρχικός ιδιοκτήτης να το δηλώσει και στη συνέχεια να το μεταβιβάσει ή το ακίνητο να μεταβιβαστεί και στη συνέχεια να δηλωθεί από τον νέο ιδιοκτήτη. Πρέπει να γνωρίζετε ότι για όσα ακίνητα δεν έχει υποβληθεί δήλωση δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια.
Τα στάδια
Συνοπτικά η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια:
• Υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από τους δικαιούχους στο Γραφείο Κτηματογράφησης και καταχώριση των δηλώσεων σε ψηφιακή βάση.
• Σύνταξη προσωρινών κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων με βάση τα στοιχεία που έχουν συλλεχθεί από τη διαδικασία της υποβολής δηλώσεων και έχουν τύχει επεξεργασίας από νομικούς και τοπογράφους.
• Ανάρτηση προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) στο Γραφείο Κτηματογράφησης για διάστημα δύο μηνών και αποστολή αποσπασμάτων στους δικαιούχους προς ενημέρωσή τους.
• Υποβολή ενστάσεων ενώπιον ανεξάρτητων διοικητικών επιτροπών ή αιτήσεων διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής κατά περίπτωση – από οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον- για διάστημα δύο μηνών για τους κατοίκους Εσωτερικού και τεσσάρων μηνών για τους κατοίκους Εξωτερικού.
• Αναμόρφωση των κτηματολογικών στοιχείων μετά την εξέταση των ενστάσεων και των αιτήσεων διόρθωσης και σύνταξη των τελικών κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων. Οι εγγραφές που εμφανίζονται στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες ονομάζονται Αρχικές Εγγραφές, καθώς αποτελούν την πρώτη (αρχική) εγγραφή στο κτηματολόγιο.εφημερίδα “Τα Μετέωρα”
• Έναρξη λειτουργίας Κτηματολογικού Γραφείου στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του παλαιού Υποθηκοφυλακείου.
Τι πρέπει να κάνει ο πολίτης
Εκτός από την Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στα Γραφεία Κτηματογράφησης, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων προβλέπεται και ταχυδρομική αποστολή αποσπασμάτων από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα Διαγράμματα, στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλωθεί από κάθε δικαιούχο.
Με τον τρόπο αυτό, καθένας λαμβάνει γνώση της καταγραφής των δικαιωμάτων του και της γεωγραφικής απεικόνισης του ακινήτου του και εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια.
Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση.
Επίσης, ενδέχεται κάποιοι δικαιούχοι να βρουν στοιχεία δικαιωμάτων που τους αφορούν, για τα οποία δεν έχουν υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συλλέχθηκαν. Για τα δικαιώματα αυτά, εφόσον κάποιος συνεχίζει να είναι δικαιούχος, οφείλει να υποβάλει δήλωση του ν.2308/95, καταβάλλοντας και το προβλεπόμενο πάγιο τέλος (35 ή 20 ευρώ).
Στις περιπτώσεις αυτές οι δικαιούχοι πρέπει να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης, προκειμένου να τους δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές τους.
Σημαντικές πληροφορίες Το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβει κάθε δικαιούχος ταχυδρομικά.
Σημειώνεται ότι καθένας θα λάβει τόσα αποσπάσματα όσα είναι και τα δικαιώματα που δήλωσε στον ίδιο ΟΤΑ που πραγματοποιείται Ανάρτηση.
Εάν κάποιος που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας δεν παραλάβει φάκελο, πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που ανήκει το ακίνητό του.
Η δήλωση σε τρία βήματα
1. Προσκόμιση δήλωσης στο Γραφείο Κτηματογράφησης – Αυτόματος υπολογισμός τέλους κτηματογράφησης – Έκδοση Εντύπου «ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ & ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΕΛΟΥΣ» (20ψηφιος κωδικός πληρωμής + ποσό πληρωμής)
2. Πληρωμή τέλους στις συνεργαζόμενες τράπεζες.εφημερίδα “Τα Μετέωρα”
3. Προσκόμιση του πρωτότυπου παραστατικού πληρωμής στο Γραφείο Κτηματογράφησης – Παραλαβή του «ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΟΥ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ» – ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ.
Τρόποι υποβολής δήλωσης για τους ομογενείς
Για την εξυπηρέτηση των ομογενών μας, αποφασίσθηκε για την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο αντί πληρεξουσίου να χορηγείται από τις Πρεσβείες/ Προξενεία ειδική εξουσιοδότηση με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής ατελώς.
Συγκεκριμένα, οι δυνατοί τρόποι υποβολής δήλωσης από τους ομογενείς είναι:
1. Εφόσον η δήλωση συντάσσεται, υπογράφεται και κατατίθεται για λογαριασμό του δικαιούχου από τρίτον, απαιτείται ειδική εξουσιοδότηση με επικυρωμένο το γνήσιο της υπογραφής από τις Πρεσβείες/ Προξενεία της χώρας διαμονής τους που χορηγείται ατελώς.tameteora.gr
2. Με πληρεξούσιο που έχουν ήδη ορίσει με ειδικό ή γενικό πληρεξούσιο για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους στην Ελλάδα.
3. Μέσω τρίτου με μια απλή εξουσιοδότηση. Στην περίπτωση αυτή οι δικαιούχοι πρέπει να του αποστείλουν ταχυδρομικά τη δήλωσή τους συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη και να επισυνάψουν τα απαραίτητα συνυποβαλλόμενα. Το πρόσωπο που εξουσιοδοτούν θα πρέπει να καταθέσει τη δήλωση στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και να πληρώσει το πάγιο τέλος.
4. Για πρώτη φορά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης ηλεκτρονικά μέσω ειδικής εφαρμογής στην ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ Α.Ε. www.ktimatologio.gr .
Σε αυτή την περίπτωση τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και η πληρωμή του πάγιου τέλους πραγματοποιείται με πιστωτική κάρτα.
Ηλεκτρονική υποβολή
Εάν επιλέξτε να υποβάλετε τη δήλωσή σας ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, βασική προϋπόθεση είναι να έχετε ένα λογαριασμό e-mail.
Τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα είτε θα τα σαρώσετε και θα τα στείλετε ηλεκτρονικά ή θα τα αποστείλετε ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να επισυνάψετε υποχρεωτικά:
α) απλό φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου β) απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του δηλούντος (π.χ. εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός ΔΕΗ κ.λπ.).
Πηγή: ΤΑ ΜΕΤΕΩΡΑ, 23.11.2014