Οικοδομική Άδεια

• Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.
• Αλλαγή χρήσης (συχνά απαιτείται για την έκδοση άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος).
• Κατεδάφιση κατασκευών.
• Κατασκευή πισίνας.
• Περιτοιχίσεις που ξεπερνά το ύψος τους ενός μέτρου για λιθοδομή και περιφράξεις που δεν είναι από ελαφρύ υλικό με χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές.
• Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων.
• Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν απαιτείται έκδοση άδειας μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση.
• Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών.

• Τοπογραφικό διάγραμμα.
• Διάγραμμα δόμησης.
• Αρχιτεκτονική μελέτη.
• Στατική μελέτη.
• Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
• Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.
• Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.
• Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.
• Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, θεωρημένη από την αρμόδια Πυροσβεστική Υπηρεσία.
• Μελέτη καυσίμου αερίου, εγκεκριμένη από την αρμόδια εταιρεία παροχής αερίου.
• Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου.

Η άδεια δόμησης εκδίδεται σε διάστημα 45 ημερών από την στιγμή που είναι πλήρης ο φάκελος κατάθεσης της.

• Εξωτερικούς χρωματισμούς, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων.
• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
• Τοποθέτηση ικριωμάτων.
• Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους, στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο, στην πρασιά, στο δώμα, στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων.
• Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων.
• Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών.
• Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.
• Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης.
• Τοποθέτηση ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων.
• Η κατασκευή ανελκυστήρα για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια.
• Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.
• Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.
• Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και η περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές.
• Η κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα με επιφάνεια μέχρι δέκα πέντε (15) τετραγωνικά μέτρα κι συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα.
• Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.
• Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε.
• Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα.
• Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου.
• Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ.
• Τοποθέτηση κεραιών.
• Εκτέλεση εικαστικών παρεμβάσεων.

• Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα.
• Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ).
• Τεχνική Έκθεση Μηχανικού στην οποία περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσμα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η τεχνική έκθεση.
• Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
• Φωτογραφίες του ακινήτου.
• Αντίγραφο της Οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου.
• Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά όπως τοπογραφικό διάγραμμα, κάτοψη, τομή και δήλωση σταική επάρκεια.
• Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν υπαχθεί σε οποιοδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών, κατατίθεται τα αντίστοιχα έγγραφα.
• Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφ’ όσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους.

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται εντός 2 ημερών από την κατάθεση της αίτησης και των απαραίτητων δικαιολογητικών. Η ισχύς της είναι 12 μήνες.

• Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του.
• Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.
• Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή, ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
• Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.
• Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.
• Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος
• Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λέβητων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια.
• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.
• Στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφισταμένων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

• Αίτηση της έγγραφης ενημέρωσης.
• Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ).
• Κατά περίπτωση βεβαίωση ένταξης στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».
• Κατά περίπτωση βεβαίωση/αντίγραφο κτηματολογίου.

Η έκδοση της έγγραφης ενημέρωσης γίνεται αυτόματα με την κατάθεση της.

• κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών.
• εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
• κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

• Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.
• Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.
• Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

• Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της αν δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.
• Για αόριστο χρόνο αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.
• Για ένα έτος για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων. Η άδεια παύει να ισχύει με το πέρας και του δεύτερου έτους.
• Αν κατασκευές, οι οποίες βρίσκονται σε περιοχές με τουριστικές εγκαταστάσεις, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους, και παραμένουν ημιτελείς μετά τη λήξη ισχύος της άδειας δόμησης, επηρεάζοντας σημαντικά το άμεσο ή το ευρύτερο περιβάλλον.