Αυθαίρετα

Topo GES > Αυθαίρετα

Κάθε ακίνητο που έχει κατασκευαστεί είτε χωρίς οικοδομική άδεια είτε με οικοδομική άδεια, αλλά έχουν γίνει αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσεις θεωρείται αυθαίρετο.

Ένα αυθαίρετο κτίσμα για να μεταβιβαστεί εν ζωή (πώληση, γονική παροχή, υποθήκη, κλπ), καθώς και για να εκδοθεί άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος ή εργαστήριο χαμηλής όχλησης πρέπει να ενταχθεί στον Ν.4178/13.

Στα ακίνητα που εντάσσονται στην ρύθμιση θα δίνεται η δυνατότητα να συμψηφίσουν έως το 50% του προστίμου για εργασίες ενεργειακής βελτίωσης και στατικής ενίσχυσης των αυθαιρέτων.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει αρχικά τον έλεγχο με αυτοψία του ακινήτου και εφόσον συγκρίνει τα σχέδια της οικοδομικής άδειας με το κτίριο να υπολογίσει το κόστος ένταξης στον ν.4178/13. Στην συνέχεια αναλαμβάνει την ένταξη στον νόμο και την ολοκλήρωση της άμεσα.

Συχνές ερωτήσεις που αφορούν τα αυθαίρετα

Τι πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;

Aπαγορεύεται και είναι άκυρη η μεταβίβαση, η γονική παροχή, η υποθήκη ή η σύσταση οποιαδήποτε εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Μπορεί να μεταβιβαστεί εφόσον έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου.
Ο μόνος τρόπος για να μεταβιβαστεί ένα εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα, εκτός από την αποδοχή κληρονομιάς, είναι να έχει ρυθμιστεί. Μπορεί να μεταβιβαστεί εφόσον έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου.
Aναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, που αφορούν τις κατασκευές ή χρήσεις που για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων.
Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Τι έγγραφα απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου;

τα στοιχεία του ακινήτου, καθώς και των παραβάσεων
τα στοιχεία του ιδιοκτήτη του ακινήτου
αντίγραφο του Ε9 του ιδιοκτήτη

Αρχικός υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου και οι τρόποι εξόφλησης τους

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του ακινήτου, την τιμή ζώνης, συντελεστή 15%, την ύπαρξη ή όχι οικοδομική άδειας, τη θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου, το είδος της χρήσης (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π), τον τύπο της πολεοδομικής παράβασης (κατ’επέκταση ή/ και καθ’ύψος υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/ και οικοδομικής γραμμής), την αλλαγή ως προς την χρήση της πολεοδομικής άδειας και λοιπές παραβάσεις.

Μπορείτε να κάνετε ένα πρόχειρο υπολογισμό του από την σελίδας μας πατώντας εδώ.

Οι τρόποι εξόφλησης του προστίμου είναι:

εφάπαξ εξόφληση με έκπτωση 20%.
εξόφληση αρχικά του 30% και στην συνέχεια με μηνιαίες ή εξαμηνιαίες με έκπτωση 10%.
60 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό δόσης 50 ευρώ.
10 εξαμηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό δόσης 300 ευρώ.

Προθεσμίες ένταξης του νόμου

Η νέα προθεσμία λήγει στις 8 Φεβρουαρίου του 2017.

Για ποια ακίνητα δεν απαιτείται η ένταξη στον νόμο;

Τα ακίνητα που δεν χρειάζονται να υπαχθούν στον νόμο αυτό και επομένως μπορούν να μεταβιβαστούν ή να γίνει σύσταση εμπράγματου δικαιώματος παρόλο που έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης είναι:

α) που υφίστανται προ του 1955.

β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977.

γ) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/ 1983 (νόμος Τρίτση) ή των παραγράφων 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985.

δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (νόμος Τρίτση), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση.

ε) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 3399/2005.

στ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.

Για ποια ακίνητα απαγορεύεται η ένταξη;

∆εν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε δάσος, αιγιαλό, καταπατημένο χώρο, κοινόχρηστο χώρο, ζώνη ασφαλείας, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η δόμηση, ρέμα, κοντά σε κορυφογραμμή και σε διατηρητέο κτίριο (άρθρο 23, παράγραφος 3). Οι κατασκευές αυτές παραμένουν άμεσα κατεδαφιστέες.

Ομάδες πληθυσμού που δικαιούνται μειωμένα πρόστιμα;

Οι εκπτώσεις σε ειδικές ομάδες πληθυσμού είναι:

Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες έκπτωση 85%.
Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία.
Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα Μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία
Τέκνα Παλιννοστούντων ομογενών έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία
Πολύτεκνοι έκπτωση 80% για κύρια κατοικία και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία
Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25000 ή οικογενειακό έως 40.000 έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία

Ποιες δαπάνες μπορούν μελλοντικά να συμψηφιστούν με το πρόστιμο;

Εντός του καλοκαιριού του 2014 αναμενόταν να τεθεί σε ισχύ το μέτρο που θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να γλυτώσουν το ήμισυ του προστίμου τακτοποίησης προκειμένου να διαθέσουν το ποσό για την ενεργειακή αναβάθμιση και στατική ενίσχυση των ακινήτων τους.

Για την εφαρμογή του παραπάνω μέτρου εκκρεμεί έως σήμερα η υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης.