Διασφάλιση Ακίνητης Περιουσίας

Ώστε:
- Να μπορείς να την μεταβιβάσεις
- Να μπορείς να την πουλήσεις
- Να μπορείς να την νοικιάσεις
- Να πληρώνεις τους σωστούς φόρους και όχι παραπάνω
- Να ξέρεις τι έχεις και τι σου ανήκει, αλλά και πως μπορείς να την αξιοποιήσεις
Γίνεται ο πρώτος έλεγχος των εγγράφων που προσκομίζει ο ιδιοκτήτης για κάθε ακίνητο του. Στην συνέχεια προτείνονται οι εργασίες που απαιτούνται ώστε ο τελικός παραδοτέος φάκελος κάθε ακινήτου να είναι ολοκληρομένος, ενώ γίνεται και η αρχική κοστολόγηση τους.
Β’ ΦΑΣΗ – Τελικός έλεγχος
Η φάση αυτή περιλαμβάνει την ολοκλήρωση των ελέγχων και των εργασίων του προηγούμενου σταδίου. Σε περίπτωση που απαιτούνται περαιτέρω ενέργειες, προτείνονται οι αντίστοιχες για κάθε ακίνητο ώστε να καθίσταται το καθένα απολύτως έτοιμο και διασφαλισμένο για οποιαδήποτε μελλοντική εκμετάλλευση.
Πιο συγκεκριμένα οι υπηρεσίες που περιλαμβάνονται είναι:
- Αυτοψία και τεχνικός έλεγχος κάθε ακινήτου. Εντοπίζονται οι εκκρεμότητες για το καθένα.
- Τεχνική έκθεση ελέγχου που πεεριλαμβάνει την βεβαιωση περί μη αυθαιρεσιών.
- Προμήθεια επικυρωμένων αντίγραφων των σχεδίων που περιλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια του ακινήτου. Περιλαμβάνει και ενδεχόμενη ενημέρωση των αρχιτεκτονικών σχεδίων. Περιλαμβάνονται ακόμα την στατική μελέτη, το τοπογραφικό διάγραμμα, τον πίνακα χιλιοστών, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες και λοιπές μελέτες που περιλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια.
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου, εφ’όσον δεν έχει.
- Αναζήτηση του τίτλου ιδιοκτησίας καθώς και της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αρχικός έλεγχος τίτλων.
- Έλεγχος εγγραφών κτηματολογίου, διορθώση και ένσταση. Προμήθεια κτηματολογικού διαγράμματος.
- Έλεγχος στην ΔΕΗ και στον οικείο δήμο για την ορθότητα υπολογισμού των δημοτικών τελών, φόρων, κλπ. Ενδεχόμενη διόρθωση στο Ε9 και εναρμόνιση με το κτηματολόγιο.
- Έλεγχος του πίνακα χιλιοστών γαι τον ορθό υπολογισμό των κοινοχρήστων δαπανών.
- Βίντεο και φωτογραφίες του ακινήτου, ώστε να ενταχθούν και αυτά στον φάκελο του ακινήτου.
- Εντοπισμός αγροτεμαχίων, καθώς και χάραξη των ορίων του.
- Τοπογραφική αποτύπωση αγροτεμαχίων και οικοπέδων ή ενδεχόμενος έλεγχος υπαρχόντων σχεδίων. Παράδοση τοπογραφικού διαγράμματος με τις δηλώσεις των ν.651/77 και ν.1337/83. Σε περιπτώσεις περιοχών εκτός σχεδίου, έλεγχος για την φάση που βρίσκεται η ένταξη των περιοχών στο σχέδιο πόλης.
- Έλεγχος ύπαρξης εντός των ακινήτων θεσμικών γραμμών όπως δασική περιοχή, περιοχή Natura, αιγιαλός, παραλία, αρχαιολογική περιοχή.
- Έλεγχος ενδεχόμενων εγκρίσεων για την διενέργεια οικοδομικών εργασιών (επιτροπή νεωτέρων μνημείων, διατηρητέων, αρχαιολογία, αρχιτεκτονικό συμβούλιο).
- Έλεγχος απαλλοτροιώσεων, καταπατήσεων και προσκυρώσεων.
- Έλεγχος οικοδομισημότητας και όρων δόμησης.
- Έλεγχος επιτρεπόμενων χρήσεων γης.
- Έλεγχος πράξης εφαρμογής.
- Συγκέντρωση γενικότερων στοιχείων για το ακίνητο όπως η τιμή ζώνης, οι αριθμοί παροχής οργανισμών κοινής οφελείας, κλπ.
Ο φάκελος κάθε ακινήτου συμπληρώνεται με τα έγγραφα που προκύπτουν από τα παραπάνω και την τεχνική έκθεση που περιλαμβάνει τις προτάσεις για τις επιπλέον εργασίες για την επόμενη φάση, καθώς και πως μπορεί να χρησιμοποιηθεί κάθε ακίνητο, π.χ. κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και εργαστήριο χαμηλής όχλησης.
Γ’ ΦΑΣΗ – Ωρίμανση / Διασφάλιση
Ο φάκελος κάθε ακινήτου συμπληρώνεται με τις επιπλέον εργασίες που προτάθηκαν στην προηγούμενη φάση, διασφαλίζεται κάθε δικαίωμα του ιδιοκτήτη και είναι έτοιμο για εκμετάλλευση. Λύνεται κάθε εκκρεμότητα και ο φάκελος κάθε ακινήτου είναι πλήρης.
Πιο συγκεκριμένα οι υπηρεσίες που ενδεχομένως περιλαμβάνονται είναι:
- Σε περίπτωση αυθαιρέτου ένταξει στον ν.4178/2013.
- Διενέργεια εκτίμησης ακινήτου σε περίπτωση πώλησης ή ενοικίασης, ώστε να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης την αγοραία αξία του ακινήτου την συγκεκριμένη στιγμή για συγκεκριμένη χρήση.
- Διενέργεια νομικού ελέγχου, που μπορεί να περιλαμβάνει το πιστοποιητικό μη μεταβίβασης, έλεγχος των βιβλίων βαρών (υποθηκών, κατάσχεση,κλπ), άρση βαρών, κλπ.
- Τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο για ενδεχόμενη οικοδόμηση. Έλεγχος τι μπορεί να κτιστεί και που.
- Τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας ή φωτογραμμετρίας είτε για δικαστική χρήση είτε για ένταξη στον ν.4178/13.
- Αεροφωτογράφηση του ακινήτου σε περίπτωση που υπάρχει ενδιαφέρον για την προώθηση του ακινήτου.
- Εφόσον τα ακίνητα είναι αρκετά προτείνεται η διαχείριση τους με πρόγραμμα Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών (GIS).
- Σύνταξη φακέλου στον ΕΟΤ.
- Έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος.
- Έκδοση άδειας λειτουργίας εργαστηρίου χαμηλής όχλησης.
- Έκδοση άδειας δόμησης για ανέγερση οικοδομής, αλλαγής χρήσης υπάρχουσας ή επέκτασης.
- Έκδοση πράξεων χαρακτηρισμού και οικοδομησιμότητας.
- Έλεγχος της νομοθεσίας που αφορά ολόκληρη την περιοχή (διατάγματα ρυμοτομίας, ένταξη στο σχέδιο, κλπ).
- Συγκέντρωση μισθωτηρίων, παλιές άδειες λειτουργίας του ακινήτου, πιστοποιητικών πυρασφάλειας.
- Έκδοση πιστοποιητικού πυρασφάλειας.
- Ενστάσεις και καταγγελίες στην πολεοδομία και στα δασαρχεία.
- Υπολογισμός φόρων ιδιοκτησίας και μεταβίβασεις.
- Ανακαίνιση ακινήτων.
- Ανάθεση ακινήτων προς πώληση ή αγορά.