Βεβαιώσεις Μηχανικού
Με την βεβαίωση αυτή ελέγχεται αν το ακίνητο είναι αυθαίρετο ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις ή κατασκευές. Αυτό γίνεται με αυτοψία μηχανικού και συγκρίνονται τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας με τον χώρο που είναι προς μεταβίβαση. Στις περιπτώσεις που το ακίνητο έχει ενταχθεί σε κάποιο νόμο που ρυθμίζει την αυθαιρεσία που έχει πραγματοποιηθεί, ελέγχονται τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην αίτηση ένταξης του νόμου.
Η βεβαίωση μηχανικού ισχύει για 2 μήνες από την ημέρα που έγινε η αυτοψία.
Για την έκδοση της βεβαίωσης απαιτείται:
- οι τίτλοι ιδιοκτησίας (συμβόλαιο, κλπ).
- την οικοδομική άδεια, το τοπογραφικό διάγραμμα και τα αρχιτεκτονικά σχέδια (κάτοψη, τομή, κλπ) εγκεκριμένα από την πολεοδομία.
- τα στοιχεία των ιδιοκτητών.
- υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη (θα την βρείτε εδώ).
- όταν το ακίνητο έχει ενταχθεί σε νόμους περί αυθαιρεσίας, την αίτηση και τα αντίστοιχα σχέδια.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα εγκεκριμένα σχέδια (τοπογραφικό διάγραμμα και αρχιτεκτονικά) και το στέλεχος της οικοδομικής άδειας αναλαμβάνουμε να το προσκομίσουμε μετά από επίσκεψη στην αντίστοιχη πολεοδομία με επιπλέον χρέωση.
Μετά από την αυτοψία μας στο ακίνητο εκδίδουμε άμεσα την βεβαίωση του μηχανικού.
Απαιτείται νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα με την Βεβαίωση Μηχανικού:
- Σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.
- Σε εντός σχεδίου περιοχές όπου δεν έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής.
- Για όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές εκτός εάν:
- το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου και σύμφωνα με το συμβόλαιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.
- το ακίνητο προέρχεται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ.